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    尽管已经不再怀疑李达康的实力，然而在生意场打拼这么多年的老邓再次强迫自己冷静下来。

    他定了定神，又问了李达康一个问题：

    “李生不好意思，刚才失理，不过我还有个疑问，您能帮我解释下吗？”

    李达康含笑冲他点头：“邓生请说。”

    老邓露出一丝苦笑：“李生既然找到我，相信之前肯定做过功课的，如果只是为了我利达行的那几十号员工，您好像不用开这么好的条件吧？玫瑰园一旦被法院强制执行，相信您肯定清楚，我的京城分公司肯定保不住，员工必然遣散，到时候您如果有心，其实就根本不用通过我，用很小的代价就能把他们收编，可您为什么要特意通过杨小姐找到我，能跟我解释一下吗？”

    李达康盯着老邓，用很诚恳的声音说道：

    “两个原因，第一，我找人去了解了一下邓生的过去，很欣赏邓生的能力和为人，认为人才难得，希望邓生能过来帮我，比如您的利达行，就算您同意转让给我，我也希望还是您在那里主持大局。第二，”

    李达康顿了顿继续说道：“您觉得我开的条件不错，但是邓生，今天在这我跟你说句掏心窝子的话，我觉得您开发的玫瑰园真的不错，虽然现在暂时遇到一点困难，但前景可期，潜力巨大，用1.8亿盘下来，这个价钱不是高了，甚至可能还有点低，是我占了你的便宜，这样说吧，为了防止您日后怪我占你便宜，我才特意开出两个条件让你选择。”

    “哦，您觉得我的玫瑰园潜力巨大？”

    李达康坦然盯着老邓，很肯定的点点头。

    只不过对于怎么个“潜力巨大”法，这个他就没办法说了。

    因为在真实历史中，后来这个楼盘为什么买那么好？其实还有一个重要原因，就是在两年之后，京城做了一个规划，把那个郊区县的一个地方规划成“大学城”。

    然后像什么北航，北师大，北邮，中财，还有外交学院以及矿业大学等等，恰好就环绕在那个项目的周围。

    完全可以想象，这样一个“利好消息”，对于当时暴富的煤老板们还是蛮有诱惑力的，而这样一个消息，也是京城玫瑰园起死回生最重要的原因之一。

    不仅如此，李达康还知道老邓在开发玫瑰园的时候，其实也是准备了二期的，第一期12万平米，二期工程同样是12万平米。

    现在一期项目既然卖不动，那二期自然是没有了。

    不，是在他自己看来自然是没有了。

    但是李达康报出1.8亿的价钱整体打包，自然就包括后来二期开发的那些土地。

    很多人有疑问了，既然接近一半的土地还没有开发，为什么之前没有人提出来呢？也没有人给剩余的那些土地估值。

    这就是九十年代中前叶的实际情况。

    在那个年代，就京城郊县的土地价格，10万块钱都可以买好几亩。

    所以和项目里的那些别墅相比，这一块花的钱简直可以忽略不计，这才一直没有人提这茬。

    可是李达康知道，正是这些当年白菜价拿下的土地，等到玫瑰园二期开发，后来的均价已经卖到8万块钱一平米。

    所以1.8亿盘下整个项目，这绝对是物超所值，是非常划算的一笔买卖，然而就算李达康再有诚意，他也不可能什么都和老邓明说--------
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